ช็อควงการคอนโด ศาลสั่งเพิกถอนใบอนุญาต Ashton Asoke หลังสร้างเสร็จแล้วเป็นปี

ช็อควงการคอนโด ศาลสั่งเพิกถอนใบอนุญาต Ashton Asoke หลังสร้างเสร็จแล้วเป็นปี

เพิกถอนใบอนุญาตย้อนหลังได้หรือ? เรียกได้ว่าเป็นข่าวใหญ่ สั่นสะเทือนวงการคอนโดบ้านเราเลยทีเดียว เมื่อศาลปกครองกลาง มีคำพิพากษาเพิกถอนใบรับหนังสือแจ้งความประสงค์จะก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคาร หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร โดยไม่ยื่นคำขอรับใบอนุญาตที่ออกให้แก่บริษัท อนันดา เอ็มเอฟ เอเชีย อโศก จำกัด โดยให้มีผลย้อนหลังถึงวันที่ออกหนังสือทุกฉบับ

โดยที่มาของการเพิกถอนใบอนุญาตนั้น เกิดจากสมาคมต่อต้านสภาวะโลกร้อน กับพวกรวม 16 คน ได้ยื่นฟ้องผู้อำนวยการเขตวัฒนา กับพวกรวม 5 คน ซึ่งหลังจากที่ศาลพิเคราะห์พยานหลักฐานแล้ว เห็นว่า ที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งของอาคารโครงการแอชตัน อโศก ไม่มีด้านหนึ่งด้านใดของที่ดินยาวไม่น้อยกว่า 12 เมตร ติดถนนสาธารณะที่มีเขตทางกว้างไม่น้อยกว่า 18 เมตร ยาวต่อเนื่องกันโดยตลอด จนไปเชื่อมต่อกับถนนสาธารณะอื่นที่มีเขตทางกว้างไม่น้อยกว่า 18 เมตร ตามที่กำหนดไว้ในข้อ 2 วรรคสอง ของกฎกระทรวง ฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535) ออกตามความใน พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522

การที่ผู้อำนวยการสำนักการโยธา ปฏิบัติราชการแทนผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร อนุญาตให้บริษัท อนันดาฯ ทำการก่อสร้างและดัดแปลงอาคารโครงการแอชตัน อโศก ที่ถนนสุขุมวิท 21 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ จึงเป็นการกระทำที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย จึงสมควรที่ศาลจะพิพากษาให้เพิกถอนหนังสือรับแจ้งการก่อสร้างอาคารพิพาททุกฉบับ โดยให้มีผลย้อนหลังไปถึงวันที่ออกคำสั่งดังกล่าว เพื่อมิให้คำสั่งดังกล่าวมีผลในระบบกฎหมายต่อไป

อย่างไรก็ตาม คดีของโครงการแอชตัน อโศก หลังจากนี้คงต้องรอฟังคำตัดสินของศาลปกครองสูงสุดว่าจะมีความเห็นต่อเรื่องดังกล่าวอย่างไร หากพิพากษายืนตามคำของศาลปกครองกลาง ทางออกที่ดีที่สุดคิดว่าอนันดาฯ คงจะเลือกวิธีการคืนเงินให้กับผู้ซื้อในราคาที่เปิดขายครั้งแรกพร้อมดอกเบี้ย ส่วนกรณีผู้ซื้อที่ซื้อต่อจากรายอื่นมา ซึ่งไม่ใช่การซื้อตรงจากอนันดาฯ ตั้งแต่แรกและมีราคาที่สูงกว่า กรณีนี้ก็ต้องถือว่ารับเคราะห์กรรมไป เพราะคงไม่มีสิทธิ์ไปเรียกร้องจากทางบริษัทได้ จากนั้นก็คงต้องไปดูต่อว่า ทางอนันดาฯ จะเอาที่ดินผืนดังกล่าวไปพัฒนาอย่างไรต่อไป สามารถติดตามข่าวสารเพิ่มเติมได้ www.thac.or.th

“เคสที่เกิดขึ้นคงมีผลต่อภาพลักษณ์ของบริษัทแน่นอน 100% แม้ว่าผู้ฟ้องจะไม่ได้ฟ้องบริษัทอนันดาฯ โดยตรง”

สุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด กล่าว

ที่มา

• https://www.facebook.com/577145815629857/posts/4628434227167642/?d=n
• สำนักข่าวอินโฟเควสท์ (30 ก.ค. 64)
• https://thestandard.co/lessons-learned-ashton-asoke/

สามารถติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมจาก THAC ได้ที่ !