Free Consultant
เตรียมพร้อม…กับภาษีที่ดินใหม่ 2563
ภาษีที่ดินที่คุณต้องรู้ ในปี 2563
ในปี 2563 พรบ.ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่จะมีผลบังคับใช้ แต่จะการจัดเก็บภาษีจริงๆล้าช้าออกไปอีก 4 เดือน จากเดิมเราต้องชำระภาษีภายในเดือน เม.ย. 63 เลื่อนไปเป็น ส.ค. 63 อย่างไรก็ตามยังมีหลายคนที่ยังไม่ทราบและเข้าใจในรายละเอียดการจัดเก็บภาษีนี้ทางผมผู้เขียนบทความจะอธิบายดังนี้
- ที่อยู่อาศัยบ้านหลังแรก
บ้านหลังแรกชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน ที่ดินรวมกับตัวบ้านราคาไม่เกิน 50 ล้านบาท ไม่ต้องเสียภาษี ถ้าบ้านหลังแรกชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านที่ดินรวมตัวบ้านราคาเกิน 50 ล้าน ต้องเสียภาษีแบบขั้นบันไดในช่วง 2 ปีแรก ราคามากกว่า 50-75 ล้านเสียภาษีที่ 0.3% ราคามากกว่า 75-100 ล้านเสียภาษีที่ 0.5% และราคามากกว่า 100 ล้านเสียภาษีที่ 0.10% นั้นหลังจาก 2 ปีแรก ราคาเกิน 50 ล้านขึ้นไปเสียอัตราคงที่ไม่เกิน 0.3% - ที่อยู่อาศัยบ้านหลังที่ 2 (ไม่ได้รับการยกเว้นใดๆ)
ในช่วง 2 ปีแรกต้องเสียภาษีเป็นขั้นบันไดตามราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ถ้าบ้านหลังที่ 2 ราคา 0-50 ล้าน ต้องเสียภาษี 0.02% ราคามากกว่า 50-75 ล้านเสียภาษีที่ 0.3% ราคามากกว่า 75-100 ล้านเสียภาษีที่ 0.5% และราคามากกว่า 100 ล้านเสียภาษีที่ 0.10% แล้วหลังจาก 2 ปีแรก บ้านหลังที่ 2 ราคา 0-ไม่จำกัด เสียอัตราคงที่ไม่เกิน 0.3% - ที่ดินทำการเกษตร (กรณีบุคคลธรรมดาขึ้นทะเบียนเกษตรแล้ว)
ราคาที่ดินไม่เกิน 50 ล้านบาท ไม่ต้องเสียภาษี ถ้าที่ดินเกิน 50 ล้านขึ้นไป ช่วง 3 ปีแรก ยังไม่ต้องเสียภาษี และหลังจาก 3 ปีแรกเป็นต้นไป ต้องเสียภาษีไม่เกิน 0.15% - ที่ดินทำการเกษตร(กรณีนิติบุคคล)
ไม่ได้รับการยกเว้นเหมือนบุคคลทั่วไป ในช่วง 2 ปีแรกเสียภาษีแบบขั้นบันไดตามราคาที่ดิน หลังจากนั้นต้องเสียภาษีไม่เกิน 0.15% - ที่ดินรกร้างว่างเปล่า
เจ้าของที่ที่ปล่อยให้ดินรกร้างว่างเปล่าในช่วง 2 ปีแรกต้องเสียภาษีแบบขั้นบันไดตามราคาของที่ดิน ตั้งแต่0.30%-0.70% หลังจากนั้นจะเสียภาษี 1.2% แต่หากปล่อยที่รกร้าง ติดต่อกัน 3 ปี อัตราภาษีจะเพิ่มขึ้นอีก 0.3% และจะเพิ่มขึ้นทุกๆ 3 ปี แต่อัตราภาษีสูงสุดไม่เกินไม่เกิน 3%
สรุป บุคคลที่เข้าข่ายต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปีนี้ตามพรบ.ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่ ต้องเริ่มเสียภาษีเดือนสิงหาคม 2563 พอมีเวลาให้ทุกท่านเตรียมพร้อม เตรียมเอกสารอีกหลายเดือน ก่อนที่จะได้ชำระภาษีตามกฏหมาย