ชวนรู้ กรณีใดบ้างที่ยกเลิกสัญญาซื้อขายบ้านที่ไม่ผิดสัญญา

ชวนรู้ กรณีใดบ้างที่ยกเลิกสัญญาซื้อขายบ้านที่ไม่ผิดสัญญา

ผิดสัญญา คือ การไม่ปฏิบัติตามข้อตกลงต่างๆ ภายในสัญญา ซึ่งบางครั้งสามารถตกลงกันได้ก็อาจจะมีการยกเลิกสัญญาทั้งสองฝั่งและถือว่าเนื้อหาในสัญญาก็ยุติลง ไปจนถึงเกิดข้อพิพาทขึ้นได้ที่บางครั้งอาจต้องไปขึ้นโรงขึ้นศาลหรือไปไกล่เกลี่ยกันภายหลัง ยิ่งในกรณีที่ผิดสัญญาหรือผิดนัดจนทำให้เราอยากจะยกเลิกสัญญาขึ้น มาดูกันว่ากรณีใดบ้างที่สามารถยกเลิกสัญญาได้โดยไม่ผิดสัญญา

การทำผิดสัญญาซื้อขาย

สัญญาซื้อขายเป็นสัญญาต่างตอบแทนที่ทำไว้เพื่อตกลงกันว่าผู้ขายจะโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อในวันที่ทำสัญญา โดยหน้าที่ของคู่สัญญา จะมีรายละเอียด คือ ผู้ขายจะรับชำระราคา โอนกรรมสิทธิ์ ส่งมอบทรัพย์สิน รับผิดชอบในกรณีที่ทรัพย์สินชำรุดบกพร่อง และผู้ซื้อจะมีหน้าที่รับมอบสินค้า ชำระราคา และจัดการรับโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งกรณีที่เกิดการผิดสัญญาซื้อขายสินค้า เช่น ขายของที่ผิดกฎหมาย สินค้าไม่มีอยู่จริง หรือสินค้าไม่ตรงปก ฯลฯ ซึ่งจะแตกต่างจากการผิดนัดที่ผู้ซื้อไม่ชำระหนี้ตามระยะเวลาที่กำหนดหรือการที่ผู้ขายไม่ยอมรับชำระหนี้จากลูกหนี้ในระยะเวลาที่กำหนด อย่างที่ทราบกันดีว่า การผิดสัญญาเป็นคดีที่เกี่ยวข้องกับคดีแพ่ง ซึ่งจำเป็นที่จะต้องเก็บหลักฐานและทำการฟ้องร้องผ่านทนายความเพื่อบังคับตามสัญญา โดยมีระยะเวลาเวลา 10 ปีนับตั้งแต่วันที่สามารถใช้สิทธิเรียกร้อง 2 ปีสำหรับการซื้อไปเพื่อใช้เอง และ 5 ปีสำหรับการดำเนินกิจการ

การรับผิดชอบต่างๆ

1. กรณีที่ผู้ขายผิดสัญญาและสิทธิของผู้ซื้อ

ในกรณีที่ผู้ขายผิดสัญญา ผู้ซื้อสามารถบอกเลิกสัญญาได้และเรียกเงินมัดจำได้ หรือขอคืนเงินชำระหนี้บางส่วนพร้อมดอกเบี้ยได้ หรือการฟ้องขอให้ศาลบังคับให้ผู้ขายส่งมอบทรัพย์สินตามสัญญาและอาจเรียกค่าเสียหายด้วยได้

2. กรณีที่ผู้ซื้อผิดสัญญาและสิทธิของผู้ขาย

หากผู้ซื้อไม่ยอมชำระเงินถือว่ามีความผิด ผู้ขายมีสิทธิฟ้องเรียกค่าสินค้าคืนได้ โดยถือว่าเป็นการผิดสัญญากันทางแพ่งและจำนวนทุนทรัพย์ไม่เกิน 300,000 บาท ผู้ขายสามารถนำไปฟ้องต่อศาลแขวงที่มีเขตอำนาจภายในเขตที่ทำสัญญาซื้อขายได้

อย่างไรก็ตาม  การผิดสัญญาซื้อขายนั้นไม่จำเป็นต้องทำเอกสารก็สามารถฟ้องร้องคดีได้ เพราะสัญญาซื้อขายสินค้าทั่วไปนั่นเพียงแค่มีการตกลงซื้อขายปากเปล่าก็สามารถที่จะฟ้องร้องได้ แต่สำหรับสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีความละเอียดและซับซ้อน จะมีเงื่อนไขที่แตกต่างกันออกไป

กรณีที่ยกเลิกสัญญาซื้อขายบ้านที่ไม่ผิดสัญญา

1. อยู่ในขั้นตอนการทำสัญญาจองซื้อบ้านหรือการทำสัญญาจะซื้อจะขาย

การยกเลิกสัญญาซื้อขายบ้านโดยไม่ถือเป็นการผิดสัญญา สามารถยกเลิกได้ตั้งแต่ตอนทำสัญญาจองซื้อบ้านหรือระหว่างการทำสัญญาจะซื้อจะขายได้ โดยสามารถอ่านข้อตกลงและเงื่อนไขต่างๆ ว่ากรณีใดที่สามารถยกเลิกได้บ้าง

2. กรณีที่ไม่เป็นไปตามที่ตกลงกันไว้

ไม่ว่าจะเป็นข้อตกลงโปรโมชันต่างๆ สเปกวัสดุไม่ตรงตามที่ระบุในเอกสารระบุแนบท้าย การที่คู่สัญญาไม่ปฏิบัติตามที่สัญญากำหนดไว้ โดยผู้ซื้อจะต้องเก็บรวบรวมเอกสารตอนทำสัญญาให้ได้มากที่สุด เพื่อเป็นหลักฐานในการฟ้องร้อง

3. กรณีที่การก่อสร้างล่าช้ากว่ากำหนด

ในกรณีที่สัญญามีการระบุว่ามีเวลากำหนดชัดเจนว่าจะเสร็จภายในวันนี้ เดือนนี้ หรือปีนี้ เมื่อครบกำหนดเวลานั้นแล้วยังก่อสร้างไม่เสร็จ ในฐานะผู้ซื้อมีสิทธิที่จะยกเลิกสัญญาได้ทันที ไม่จำเป็นต้องแจ้งล่วงหน้าก่อนส่งมอบงาน เพราะถือว่าผิดสัญญา ซึ่งเราสามารถหยุดชำระเงินได้เลย 

อย่างไรก็ตาม กรณีที่มีการระบุไว้คร่าวๆ ว่าไม่ได้กำหนดวันแล้วเสร็จ อย่างกรณีที่กำหนดว่าประมาณ 300 วันจากเดือนมิถุนายน 2565 เมื่อถึงครบกำหนดเวลาแล้วก็ถือว่ายังไม่ผิดสัญญา 

4. การทำหนังสือเลิกสัญญา

สำหรับกรณีที่มีการระบุระยะเวลาคร่าวๆ ไว้ ถ้ามีการชำระเงินงวดครบแล้วหรือยังไม่ครบ แต่ผู้ขายไม่ดำเนินการใดๆ ทิ้งงาน งานล่าช้า หากพิจารณาแล้วว่าถ้าผ่อนครบแล้วแต่เสร็จไม่ทันแน่นอน ผู้ซื้อจะต้องทำหนังสือแจ้งให้ดำเนินการ เพื่อแจ้งว่าถ้าไม่ดำเนินการจะยกเลิกสัญญา ซึ่งถ้าผู้ขายไม่ทำตามสัญญาก็สามารถจะทำหนังสือบอกเลิกสัญญาได้ โดยรายละเอียดการบอกเลิกสัญญา จำเป็นต้องบอกว่าขอยกเลิกสัญญาเนื่องจากผู้ขายผิดสัญญาอะไร และต้องการเรียกร้องเงินที่ชำระไปแล้วคืนทั้งหมด พร้อมดอกเบี้ย 7.5% ต่อปีของเงินงวดจนกว่าจะชำระเสร็จ ซึ่งหลังจากเลิกสัญญาแล้ว จำเป็นต้องฟ้องร้องเรียกเงินคืน 

กล่าวได้การบอกเลิกสัญญาสามารถทำได้ หากคู่สัญญาได้ทำผิดสัญญาหรือไม่ทำตามที่ระบุไว้ อีกทั้งบางกรณียังสามารถเรียกร้องเงินคืนและดอกเบี้ยได้ แต่อย่างไรก็ตาม หลายกรณีที่ไม่สามารถทำได้อย่างง่ายดาย เพราะหากคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งไม่ยอมรับข้อตกลงก็จะนำไปสู่การเกิดข้อพิพาทได้ ทาง THAC ขอแนะนำให้มีการระบุวิธีการประนอมข้อพิพาทกับเรา เพื่อยุติข้อพิพาทลงอย่างสันติและรักษาความสัมพันธ์ระหว่างกัน

เกี่ยวกับเรา

สถาบันอนุญาโตตุลาการ (Thailand Arbitration Center) หรือ THAC เป็นสถาบันฯ ที่ให้บริการด้านการอนุญาโตตุลาการ และการประนอมข้อพิพาทในระดับสากล ดำเนินการตั้งแต่ พ.ศ. 2558 โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อสนับสนุนและส่งเสริมระบบอนุญาโตตุลาการระหว่างประเทศ และให้บริการด้านอนุญาโตตุลาการที่มีความเป็นอิสระและมีมาตรฐานสากล ด้วยประสบการณ์และความชำนาญทางวิชาชีพ จึงทำให้มั่นใจได้ว่าผู้มาใช้บริการจะได้รับบริการที่ถูกต้องรวดเร็ว อีกทั้ง THAC ตั้งอยู่ใจกลางเมือง ช่วยให้สะดวกสบายในการเดินทาง และมีอัตราค่าบริการที่ต่ำกว่า ช่วยให้ประหยัดทั้งเวลาและค่าใช้จ่าย

สนใจติดต่อ THAC ได้ที่ อีเมล [email protected] หรือ โทร +66(0)2018 1615